‘

“ศุภาลัย”ลุยเต็มสูบขยายพอร์ตอสังหาฯต่างหวัด เปิดหน้าดินพัฒนาโครงการหมู่บ้านกลิ่นอายสไตล์อิตาลี กับโครงการ “ศุภาลัย ทัสคานี วัลเล่ย์” คาดพัฒนาเต็มทั้ง 165 ไร่ กว่า 4,000 ล้านบาท กางแผนปักหมุดโครงการเพิ่มในจ.ลำพูน นครสวรรค์ พิษณุโลก ฉะเชิงเทรา และนครปฐม ลั่นยอดขายปีนี้ทะลุเป้า 12,000 ล้านบาท มีสัดส่วนสูงกว่าร้อยละ 40 ของเป้ายอดขายรวมปี 65

บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) หนึ่งในดีเวลลอปเปอร์ ที่มีการรุกและขยายการลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์ในตลาดต่างจังหวัดมาอย่างต่อเนื่องและมากที่สุด ทั้งผ่านบริษัทในเครือและการลงทุนโดยตรงจากส่วนกลาง ส่งผลให้ปัจจุบัน ศุภาลัยได้ปักหมุดโครงการต่างๆทั้งโครงการคอนโดมิเนียม โครงการแนวราบ โรงแรมและวิลล่ากว่า 20 จังหวัด (รวมจังหวัดปริมณฑล) ส่วนใหญ่จะยึดในหัวเมืองหลักและเมืองรองที่มีอัตราการเติบโตทางเศรษฐกิจ

“จังหวัดที่เราคิดว่าจะทำยอดขายได้ดีในปีนี้ และเป็น 5 จังหวัดที่เป็นจังหวัดนำในการสร้างยอดขาย โดย ภูเก็ต จะเป็นจังหวัดต้นๆที่น่าจะทำยอดขายได้ 1,000 ล้านบาท แต่ไม่ดีกว่าภาวะปกติ ตามสภาวะของตลาดอสังหาฯและเรื่องโควิด ซึ่งจังหวัดเชียงใหม่ ก็ยังติดโผในท็อปไฟว์ รองลงมาเป็น จังหวัดชลบุรี ระยอง และสงขลา” ดร.ประทีป ตั้งมติธรรม ประธานกรรมการบริษัท ศุภาลัยฯ กล่าวระหว่างเปิดโครงการเมกะโปรเจกต์ ‘ศุภาลัย ทัสคานี วัลเล่ย์’ หมู่บ้านขนาดใหญ่บนทำเลดัง อ.แม่ริม จังหวัดเชียงใหม่ บนพื้นที่กว่า 165 ไร่ (ที่จัดซื้อมารวม 2 ปี) หากพัฒนาครบทั้งโครงการจะมีมูลค่ากว่า 4,000 ล้านบาท เป็นโครงการที่มีมูลค่าสูงที่เคยพัฒนามาในจังหวัดเชียงใหม่

“โครงการนี้ เป็นการออกแบบพิเศษจากบริษัท เนื่องจากทำเลที่ดินมีวิวเทือกเขาโอบล้อมคล้ายกับแคว้นทัสคานีในอิตาลี ทำให้เลือกออกแบบในสไตล์อิตาลีที่เข้ากับภูมิประเทศ ประกอบกับราคาขายของโครงการนี้ เป็นราคาต้นทุนเดิม ซึ่งเมื่อเทียบกับโครงการของศุภาลัยในกรุงเทพฯจะต่างกันประมาณ 1-3 ล้านบาท “ดร.ประทีป กล่าว

สำหรับโครงการศุภาลัย ทัสคานี วัลเล่ย์ แบ่งที่ดินพัฒนาออกเป็น 3 ส่วน ได้แก่ 1)โครงการศุภาลัย เบลล่า ดอนแก้ว-แม่ริม บ้านแฝดและบ้านเดี่ยว พื้นที่ 38 ไร่ แบ่งแปลง 218 แปลง ราคาบ้านแฝดเริ่ม 3.4 ล้านบาท ราคาบ้านเดี่ยวเริ่ม 4.3 ล้านบาท เปิดขายเมื่อช่วงต้นปี 2565

2)โครงการศุภาลัย ทัสคานี ดอนแก้ว-แม่ริม บ้านเดี่ยว 2-3 ชั้น พื้นที่ 92 ไร่ แบ่งแปลง 370 แปลง ราคาเริ่ม 4.99-16 ล้านบาท เตรียมเปิดขายวันที่ 28-29 พ.ค. 2565

3)พื้นที่โครงการในอนาคต เนื้อที่ประมาณ 30-40 ไร่ ทั้งนี้ มีพื้นที่ส่วนกลางบริเวณคลับเฮาส์และสระว่ายน้ำอยู่ประมาณ 2 ไร่

ดร.ประทีป กล่าวว่า ทางโครงการได้ดึงผู้นำในธุรกิจรีเทล “กาดฝรั่ง” มาร่วมกันพัฒนาพื้นที่ช้อปปิ้งบริเวณด้านหน้าโครงการจะก่อสร้างบูทีค ไลฟ์สไตล์ มอลล์ “เดอะ กาดฝรั่ง แม่ริม” โดยเป็นสาขา 2 ของกาดฝรั่ง หลังจากประสบความสำเร็จในสาขาแรกที่กาดฝรั่ง วิลเลจ หางดง

นอกจากนี้ ศุภาลัย ยังเตรียมนำที่ดินสะสมในตลาดจังหวัด มาพัฒนารองรับความต้องการของลูกค้า ซึ่งจะมีความเคลื่อนไหวในปีนี้ ได้แก่ จังหวัดลำพูน เปิดโครงการครึ่งหลังของปี 65 แต่จะเริ่มการขายในต้นปี66 ,จังหวัดนครสวรรค์จะเริ่มสร้างโครงการใหม่ , จังหวัดพิษณุโลกจะเติมโครงการใหม่เข้าไปในตลาด ,จังหวัดฉะเชิงเทรา แม้เป็นจังหวัดขนาดกลาง แต่อยู่ในโซนความเจริญเติบโตในระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออก (อีอีซี) อยู่ระหว่างนำที่ดิน 2 แปลงมาพัฒนาและพิจารณาเพิ่มเติมอีก 1 แปลง และจังหวัดนครปฐม ได้จัดซื้อที่ดินมาแล้ว 2 แปลง และจัดหาเพิ่มอีก 2 แปลง

“ปี 2565 จะเห็นได้ชัดถึงความสำคัญของตลาดภูมิภาคต่อการเติบโตของบริษัท เนื่องจากจะมีการเปิดตัวโครงการต่างจังหวัดมากกว่าในกรุงเทพฯ รวมถึงยอดขายจากต่างจังหวัดจากเฉลี่ยปีละ 10,000 ล้านบาท ปีนี้ คาดจะทะลุ 12,000 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ43 ของเป้ายอดขายรวมปี 2565 ของศุภาลัย “นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัยฯกล่าวให้ความเห็นถึงความสำเร็จของการทำโครงการที่อยู่อาศัยในต่างจังหวัด

อย่างไรก็ดี นายไตรเตชะ ก็ให้มุมมองว่า อสังหาฯในตลาดต่างจังหวัดก็ไม่ง่าย “เรามาจังหวัดเชียงใหม่ มองเห็นศักยภาพ มีการลงทุนต่อเนื่องเปิดสะสมมาแล้ว 15 โครงการ ไม่ใช่ตีหัวเข้าบ้าน เราร่วมกับพันธมิตรทางธุรกิจทั้งกับผู้ประกอบการท้องถิ่น ผู้ผลิตวัสดุก่อสร้าง ในการมองหาโอกาสทำธุรกิจร่วมกัน การดูแลชุมชน ประสบการณ์ที่เราเจอมา โครงการแรกๆเรียกว่า เลือดสาด แต่เข้าสู่โปรเจกต์ที่2จนไปถึงโครงการที่20 จะเริ่มมี Profit แต่ก็มีบางจังหวัดที่เรามองว่า ดีเวลลอปเปอร์ท้องถิ่นมีความแข็งแกร่งมาก เช่น ในจังหวัดเชียงใหม่ ขอนแก่น รวมถึงจังหวัดชลบุรี ส่วนที่ภูเก็ต เราทำได้ดี กว่าครึ่งของโครงการที่อยู่อาศัยที่มีการโอนกับสำนักงานที่ดินภูเก็ต จะเป็นลูกค้าของศุภาลัย”นายไตรเตชะ กล่าวและว่า

โครงการที่เชียงใหม่ล่าสุด ศุภาลัย ทัสคานี วัลเล่ย์ มียอดจองโครงการแล้ว 200 ล้านบาท โดยเฉพาะโครงการศุภาลัย ทัสคานี ดอนแก้ว-แม่ริม บ้านเดี่ยวหลังใหญ่ มีกลุ่มลูกค้าจากกรุงเทพฯเข้ามาซื้อเพื่อเป็นหลังที่สอง เชื่อว่าโครงการนี้อาจมีลูกค้าจาก กรุงเทพฯมากถึงร้อยละ50ของยอดขาย จากปกติจะมีสัดส่วนร้อยละ10-15

ดร.ประทีป กล่าวทิ้งท้ายว่า สิ่งที่เราต้องจับตามองในครึ่งหลังของปี 65 ว่า “มีทั้งเรื่อง วิกฤตสงครามรัสเซียและยูเครน มีผลกระทบแน่นอน ราคาเหล็กที่ปรับไปมากกว่าร้อยละ 10 ค่าขนส่งขึ้นเยอะ ราคาที่ดินขึ้นตามภาวะเงินเฟ้อ เช่นเดียวกับอัตราดอกเบี้ย ซึ่งบ้านต้นทุนใหม่ต้องขยับขึ้น ดังนั้น ผู้ประกอบการต้องบริหารจัดการให้ดี”.